To Buy Your Home In the most desirable location with the most valuable purchase price
You need a professional on your side

집을 구입한다는 것은 고객님 생에 있어 가장 기대되는 경험 중 하나일 것입니다.
이러한 기대감은 고객님이 첫 집을 구입하시던 이미 여러 주택을 구입하신 경험이 있으시던
간에 여전하지요. 올바른 지원 시스템과 신뢰할 수 있는 부동산 전문가, Simon Kim의 도움으로
고객님은 가장 현명한 결정을 내리실 수 있습니다. 제가 제공하는 가이드는 주택구입과정을
세분화하여 안내하므로 고객님은 자신감을 가지고 준비된 상태로 시작할 수 있습니다.
예산 책정에서부터 계약서에 최종 서명을 하는 클로징까지 도움이 되는 유용한 정보가 포함되어
있습니다. 새 집에 입주하시는 그 순간까지 고객님의 모든 발걸음을 돕고 있을 것입니다.

미국은 각 주와 지역마다 부동산 매매 방법 및 규정이 조금씩 다릅니다. 본 내용은 뉴저지 북부
지역에 적용되는 내용으로 기본적이고 평균적인 내용입니다. 본 내용은 Buyer에게 참고용으로
제공하는 것이며 실제 구매 과정은 상황에 따라 다를 수 있습니다.

Buying Process

1. Offer and Contract

1. Offer란 Buyer가 Seller에게 부동산 매입 의사를 전달하는 과정

2. 13 페이지 분량의 뉴저지 부동산 표준 매매 계약서와 은행 잔고증명 혹은 모기지
Pre-Approval를 Seller측에 전달해야 공식 Offer로 인정됨

3. Offer 조건에 중요하게 포함되는 조항 – 구매 희망 금액, 구매방법(현금 혹은 모기지),
클로징 날짜, 구매 조건, 등

4. Seller가 Offer를 받은 후 평균 1-3일 내로 3가지 중 1가지를 선택하게 됨

• 1. ACCEPT – Buyer가 제시한 금액 및 조건을 받으므로 계약이 성사됨
• 2. DENY – Buyer가 제시한 Offer를 거부함, 보통 오퍼 금액이 너무 낮을 경우
• 3. COUNTER OFFER – Buyer에게 다른 매매 금액 혹은 조건을 제시함. 이럴 경우 Buyer에게
  선택권이 주어지며 Buyer가 Accept, Deny, 혹은 Counter Offer를 결정해야 함

2. Attorney Review

1. 부동산 계약 체결, 즉 Seller가 계약서에 서명한 후 Buyer에게 전달하는 순간부터
Attorney Review가 자동적으로 시작

2. 부동산 계약서의 법적인 부분을 검토하며 클로징 전까지 계약 관계를 관리

3. Attorney Review는 평균 3~5일 소요

4. Buyer는 부동산 계약과 관련해서 변호사와 직접 커뮤니케이션

3. Down Payment

1. 모기지 구매일 경우 평균 20% Down Payment가 적절하나 필요 시 5%~15%도 가능

2. FHA 모기지는 3.5%부터 가능, 단 콘도는 FHA Approved 되어 있는지 사전 확인 필요

3. Down Payment는 2번에 나누어 납부. 1차 납부는Attorney Review 이후 10일 이내에
Down Payment의 50%를 납부하고 2차는 클로징 시 납부

4. Down Payment가 20% 이상일 경우엔 1차 때 매매 금액의 10%를 납부하고 나머지는 2차 클로징 때 납부

5. 납부 대상은 Seller 측 변호사이며 송금 안내는 Buyer 변호사에게서만 확인

6. 최근 송금 Fraud 가 성행하므로 송금 방법에 대해선 반드시 Buyer 측 변호사와 이중 확인이 중요

4. Home Inspection

1. Attorney Review 가 끝나면 10일 내로 홈 인스펙션을 진행함

2. 인스펙션을 통해 부동산에 하자가 발견될 경우 Seller와 합의 (Repair or Credit)

3. 인스펙션 합의는 상식선에서 진행하되 부동산 연식에 따른 Wear and Tear는 합의 대상이 아님

4. 기본 인스펙션: Home, Radon, Termite

5. 추가 인스펙션 (필요시에만 진행): Oil Tank, Lead Paint, Sewer, Septic System

6. 필요 시 타운에 Oil Tank 관련 기록 확인

5. Mortgage Process

1. Attorney Review가 끝나면 모기지 회사에 모기지 진행 요청 및 관련 서류 제출

2. 모기지 회사에서 제3회사를 통해 부동산 감정(Appraisal)을 실시

3. 감정가에 문제가 없고 제출서류 심사가 완료되면 융자 승인서 (Mortgage Commitment Letter) 받음

4. 모기지 회사 요청 시 Survey(대지 경계선) 진행, 추가비용 발생

5. 보통 클로징 전 30일 이내에 모기지 이자율을 확정(Lock) 해야 함

6. Title Search

1. 모기지 확정서를 받은 후 Buyer 변호사가 타이틀 회사를 선정해서 Title Search를 진행함

2. Title Search란 부동산 구매에 장애를 주는 사항이 있는지 조사하는 과정 – 소유권 (Title),
유치권 (Lien), 세금 문제 (Tax Lien), 규제 및 제한 (Restriction), 압류기록 (Foreclosure History),
부채 (Liability), 불법 및 미완성 공사 여부 (Open Permit), 그 외 제약 사항들 (Encumbrances)

3. Title에 문제가 있을 경우 Seller가 해결해야 하며 Buyer는 클로징 전까지 Clean Title를 받아야 함

4. Title Insurance - 부동산 및 토지에 대한 소유권 문제 발생 시를 대비해 Buyer는 각 State에서
정한 요금에 따라 타이틀 보험에 가입함. 가입 여부는 선택사항이지만 보통 모기지 회사에서는
강제 가입을 요청함

5. Title Search가 끝나면 “Clear to Close”를 확인. 비로서 클로징 준비가 끝났다는 확인 단계임

7. Certificate of Occupancy (CO or CCO)

1. 뉴저지에서는 집이 매매될 때마다 타운정부에 의무 보고를 해야 하며 타운정부에서는 거래되는
매물에 대한 안전 점검을 진행함

2. 점검 조항은 타운마다 조금씩 다르나 평균 체크사항은 – 10 Years Battery Seal Smoke Detector and
Carbon Monoxide Detector, 2A-10BC Fire Extinguisher 및 안전 문제 관련 사항, 콘도일 경우
각 가정문이 자동적으로 닫혀야 함

3. 타운으로부터 Certificate of Occupancy를 받아야 클로징할 수 있음

4. Certificate of Occupancy는 Seller가 받아야 함, 하지만 은행소유 부동산 및 숏세일 등은
Buyer가 받는 조건의 계약도 많음

8. Closing Disclosure (CD, ALTA)

1. Buyer는 클로징 1-2일 전에 모기지 회사 혹은 타이틀 회사로부터 Closing Disclosure(매매 정산 내역)을
받아 검토함

2. 정산 내역이 최종적으로 결정되면 클로징 전날까지 타이틀 회사의 Escrow Account로 잔금을 송금함

3. Escrow Account 사기주의 - 송금 전 반드시 Buyer 변호사와 송금계좌 및 방법을 다시 확인 필요

9. Final Walk Through

1. 클로징 1~2일 전에 Buyer가 최종적으로 집을 다시 점검함

2. 인스펙션부터 클로징까지의 집 상태를 점검하는 것이 주목적임

10. Closing

1. 클로징이란 Buyer 및 Seller뿐만 아니라 부동산 계약과 관련된 변호사, 부동산 중개인,
그리고 Title 회사가 모여서 매매를 마무리하는 마지막 단계임

2. 클로징은 보통 Buyer 변호사 사무실에서 Title 회사가 진행함

3. Buyer는 클로징 30분 전에 도착해서 모기지 서류 서명함, 평균 100페이지 서류

4. Seller는 집 열쇠, 차고 잠금장치 및 비밀번호를 Buyer에게 전달함

5. 계약 시작하는 순간부터 클로징 단계까지 평균 2개월가량 소요됨

Buyer’s Closing Cost

뉴저지에서 부동산 매입 시 구매자가 납부해야 할 부대 비용 내역