뉴저지에서는 Tenant가 법적으로 보호받을 수 있는 조항이 많지만 Lease 자격 요건에 대해
법적으로 정해진 사항은 많지 않습니다. 이는 Landlord에 따라 자격 요건이 많이 다르므로
Tenant의 좋은 크레딧 점수와 적절한 세금보고 금액이 필수입니다. 일반적으로 기본 Credit
점수는 680점 이상이어야 하며 720점 이상이면 좋습니다. 일부 Landlord는 Credit 점수뿐만
아니라 Credit Report 내역도 꼼꼼히 확인합니다.

평균적으로 Income Ratio는 3대1을 요구합니다. 이는 렌트 금액에 따라 수입이 어느 정도
되어야 하는지를 보여주는 기준입니다. 하지만, 이 또한 정해진 규칙이 아니며 Landlord에
따라 요구 상의 편차가 큽니다.

RENT집을 찾을 때 고려 사항

1. 렌트 금액

2. 지역 및 타운

3. 학군

4. 집 타입 – 단독주택, 다가구주택, 콘도

5. 침실 및 화장실 개수

6. Parking

7. Laundry

8. Pets

9. 입주 날짜

10. 계약 조건 – Utility 부담, 리스 기간, 렌트 인상률, 눈/잔디 관리 여부 등

RENTAL DOCUMENTS

1. Rent Application

2. 2 Years Tax Return

3. 3 Current Pay Stubs

4. Credit Report or NTN Report

5. Photo ID (All Lease Signers)

CREDIT점수 및 세금보고 금액이 낮을 경우 도움이 되는 보충 서류

1. Co-Signer

2. Current Landlord Letter

3. 높은 은행 잔고증명

LEASE 계약이 성사된 후 진행사항

1. Lease 검토 및 싸인

2. 비용 납부 – Certified Check로 Lease 싸인 시 납부

• 1.5 Month Security Deposit
• 1 Month Rent (First Month)
• 1 Month Broker Fee

3. W9 작성

4. 우체국에서 주소 이전

5. Utilities 가입

• Electric & Gas – PSE&G, 800-436-7734
• Water – SUEZ, 800-422-5987
• Cable & Internet – VERIZON, SPECTRUM, AT&T

6. Tenant Insurance 가입

7. Final Walk Through

8. Move In

* 콘도 혹은 타운하우스는 관리실에서 요구하는 서류를 미리 제출해야 하며 이사 방법 및
날짜는 관리실 규칙에 따라 준비해야 합니다. Move In Fee ($300~$600) 및 Refundable
보증금 ($500~$1,000)도 별도로 있습니다.